Dlaczego kupno od dewelopera różni się od rynku wtórnego?

Kupujesz coś, co jeszcze nie istnieje (lub jest w trakcie budowy). Płacisz z góry za przyszłą nieruchomość, więc musisz zaufać deweloperowi — i zabezpieczyć się prawnie na wypadek, gdyby coś poszło nie tak.

Jak sprawdzić dewelopera?

  • Historia i doświadczenie — ile inwestycji zrealizował, z jakimi opóźnieniami?
  • KRS i finanse — sprawdź sytuację finansową spółki (sprawozdania finansowe w KRS)
  • Opinie klientów — fora internetowe, grupy na FB osiedli
  • Prospekt informacyjny — dokument, który deweloper musi przekazać przed podpisaniem umowy

Rachunek powierniczy — Twoja ochrona

Od 2012 roku deweloper musi prowadzić rachunek powierniczy dla każdej inwestycji. Twoje pieniądze trafiają na specjalny rachunek bankowy i są wypłacane deweloperowi etapami, zgodnie z postępem budowy (otwarty rachunek powierniczy) lub dopiero po przeniesieniu własności (zamknięty). Zamknięty rachunek to najlepsza ochrona — pyc banku pilnuje pieniędzy.

Prospekt informacyjny — co zawiera?

Deweloper musi przekazać prospekt zanim złożysz rezerwację lub podpiszesz umowę. Znajdziesz tam:

  • Dane dewelopera i sytuacja prawno-finansowa
  • Opis inwestycji i działki
  • Harmonogram budowy i termin odbioru
  • Warunki odstąpienia od umowy
  • Standard wykończenia części wspólnych

Umowa deweloperska

Musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Zanim podpiszesz, przeczytaj uważnie (lub zleć prawnemu prawnikowi) szczególnie:

  • Termin przeniesienia własności — czy jest konkretna data?
  • Kary umowne za opóźnienie — powinny być symetryczne (deweloper też płaci za opóźnienie)
  • Standard wykończenia — im dokładniejszy opis, tym lepiej
  • Warunki zmiany powierzchni (różnica do 2% jest zwykle akceptowalna)
  • Prawo odstąpienia — jakie masz możliwości i jakie konsekwencje finansowe

Odbiór mieszkania — jak przeprowadzić?

To jeden z najważniejszych etapów. Masz prawo (i obowiązek) sprawdzić mieszkanie przed podpisaniem protokołu odbioru. Weź ze sobą:

  • Poziomicę i pion murarski
  • Gniazdko testowe (sprawdź prąd)
  • Kredę lub taśmę malarską do oznaczania usterek
  • Listę kontrolną typowych usterek

Nie śpiesz się — masz prawo odmówić odbioru z rażącymi wadami. Wszelkie usterki wpisuj do protokołu odbioru.

Rękojmia i gwarancja

Deweloper odpowiada za wady budowlane z tytułu rękojmi przez 5 lat. Gwarancja na urządzenia i elementy wyposażenia zgodnie z kartami gwarancyjnymi producentów. Wszystkie wady zgłaszaj pisemnie, zachowuj kopie korespondencji.